Kategoria: Aktualności

Jak odliczyć remont domu od podatku?

Adaptacja domu wiąże się z niemałymi kosztami – od wymiany instalacji, przez prace budowlane, aż po wykończenie wnętrz. Dobra wiadomość? W wielu przypadkach część tych wydatków możesz odliczyć od podatku. Sprawdź, kiedy i jak można to zrobić – zarówno jako osoba prywatna, jak i przedsiębiorca.

Ulga termomodernizacyjna – dla właścicieli domów jednorodzinnych

Remont czy adaptacja domu to zwykle poważny wydatek, ale w wielu przypadkach da się odzyskać część pieniędzy dzięki odliczeniom podatkowym. Nie każdy jednak wie, że zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy mają możliwość zmniejszenia swojego zobowiązania wobec fiskusa. Kluczem jest znajomość przepisów i właściwe udokumentowanie wydatków. Właściciele domów jednorodzinnych mogą skorzystać z tzw. ulgi termomodernizacyjnej. Przysługuje ona osobom fizycznym, które ponoszą wydatki na poprawę efektywności energetycznej swojego budynku. Może to być wymiana pieca, ocieplenie ścian, wymiana okien, montaż fotowoltaiki, a nawet instalacja rekuperacji. Maksymalna kwota odliczenia to 53 tysiące złotych na osobę. Nie jest to ulga dla firm – tylko dla osób fizycznych, które są właścicielami lub współwłaścicielami domu. Wydatki trzeba ponieść w ciągu trzech lat od rozpoczęcia prac, a wszystkie muszą być udokumentowane fakturami imiennymi. Odliczenia dokonuje się od podstawy opodatkowania, więc realna korzyść zależy od wybranej formy opodatkowania.

Inaczej wygląda sytuacja u przedsiębiorców. Jeśli część domu została zaadaptowana na cele firmowe, na przykład jako biuro, gabinet czy magazyn, to część wydatków można rozliczyć jako koszty uzyskania przychodu. Przepisy pozwalają na ujęcie w kosztach zarówno materiałów budowlanych, jak i usług remontowych. Możliwe jest też rozliczanie proporcjonalne – na przykład jeśli tylko jeden pokój w domu służy do prowadzenia działalności, wówczas tylko część wspólnych opłat i wydatków może zostać uznana za koszt firmy. Warto jednak pamiętać, że nie wszystko można odliczyć. Koszty osobiste, takie jak remont salonu czy sypialni, nie podlegają odliczeniu. Podobnie, jeśli wykonujemy prace, które zwiększają wartość początkową nieruchomości – na przykład rozbudowujemy dom – to takie wydatki nie są od razu kosztem, lecz powinny być rozliczane poprzez amortyzację. Jeśli w ramach adaptacji domu korzystasz z dotacji lub dofinansowań, na przykład w ramach programów „Czyste Powietrze” czy „Mój Prąd”, warto wiedzieć, że niektóre z tych środków wykluczają możliwość równoczesnego odliczenia wydatków w PIT. Otrzymane wsparcie należy uwzględnić przy rozliczeniu i nie można dwa razy skorzystać z tej samej ulgi.

W praktyce często pojawia się pytanie, czy coś jest jeszcze remontem, czy już inwestycją. Remont to działania przywracające pierwotny stan techniczny, jak malowanie, wymiana paneli czy naprawa instalacji. Inwestycja z kolei to zmiana, która podnosi wartość użytkową nieruchomości – jak dobudowanie tarasu czy stworzenie nowej łazienki. To rozróżnienie jest ważne, bo ma wpływ na sposób rozliczenia podatkowego. Warto trzymać wszystkie faktury i rachunki, nawet jeśli wydają się drobne. Dokumentowanie wydatków to podstawa zarówno przy rozliczeniach z urzędem skarbowym, jak i przy ewentualnej kontroli. Dobrze też wcześniej skonsultować się z księgowym, zwłaszcza jeśli część inwestycji jest powiązana z działalnością gospodarczą lub wynajmem nieruchomości.

Remont domu – planowanie finansów

Remont domu może być kosztowny, ale przy odpowiednim podejściu da się odzyskać część poniesionych wydatków. Przepisy w tym zakresie są korzystne zarówno dla osób prywatnych, jak i dla przedsiębiorców. Warto znać swoje prawa i planować adaptację nie tylko pod kątem estetyki, ale też finansów. Wielu właścicieli domów nie zdaje sobie sprawy, jak duże znaczenie ma dokładne zaplanowanie finansowe przed rozpoczęciem remontu. W przypadku ulgi termomodernizacyjnej bardzo ważne jest, by wcześniej sprawdzić, czy planowane prace rzeczywiście kwalifikują się do odliczenia. Nie każdy zakup się liczy – na przykład dekoracyjne panele ścienne czy meble nie zostaną uznane za elementy termomodernizacji, nawet jeśli wchodzą w skład całościowej modernizacji domu.

W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej w domu, najczęstszym błędem jest brak jasnego rozdzielenia między częścią prywatną a firmową. Jeśli przedsiębiorca nie wyodrębni powierzchni użytkowanej na potrzeby firmy, trudno będzie później wykazać zasadność poniesionych kosztów. Warto wtedy stworzyć prostą dokumentację – na przykład plan mieszkania z zaznaczeniem, które pomieszczenia pełnią funkcję biura. To może być przydatne przy kontroli lub w razie wątpliwości ze strony urzędu skarbowego.


Biuro rachunkowe Lublin – Kancelaria rachunkowa Everte. Accounting Services.

ul. Willowa 65/18

Telefon: 81 440 45 81
Strona internetowa: biuroeverte


Kolejnym zagadnieniem, które często wywołuje pytania, jest kwestia rozliczania kosztów wspólnych – takich jak ogrzewanie, prąd, internet czy podatek od nieruchomości. Tu także można zastosować proporcję, ale trzeba ją sensownie uzasadnić. Najczęściej stosuje się przelicznik powierzchni – jeśli na przykład 20% domu służy do działalności gospodarczej, to tyle samo kosztów można zaliczyć do wydatków firmowych. Ważne, by metoda była spójna i konsekwentnie stosowana.

Osoby, które planują adaptację domu pod wynajem – na przykład pod wynajem turystyczny lub długoterminowy – powinny wiedzieć, że wydatki na przystosowanie nieruchomości do tego celu również mogą być rozliczane podatkowo. Trzeba jednak pamiętać, że jeśli wcześniej dom był użytkowany prywatnie, a dopiero później przekształcony pod wynajem, należy to formalnie udokumentować i ewentualnie zaktualizować zgłoszenia do urzędu skarbowego. Dopiero po rozpoczęciu wynajmu można zacząć rozliczać amortyzację oraz ująć część wydatków jako koszty.

Warto również wspomnieć o kwestii amortyzacji nieruchomości. Jeżeli dom lub jego część jest wykorzystywana w działalności gospodarczej, można co miesiąc zaliczać część jego wartości w koszty, rozliczając w ten sposób zakup lub większe inwestycje, które zwiększają jego wartość użytkową. Dotyczy to na przykład budowy nowej instalacji, adaptacji poddasza na biuro czy zaawansowanego systemu wentylacyjnego. Amortyzacja nie daje od razu pełnego zwrotu kosztów, ale rozkłada go w czasie i realnie obniża podatek przez wiele miesięcy lub lat.

Budowa domu czy kupno nowego?

Posiadanie własnego kąta jest nie tylko w dzisiejszych czasach komfortem, ale również poczuciem bezpieczeństwa jak i stabilizacji. Niestety mało kogo dzisiaj stać na zakup domu czy jego budowę bez wsparcia finansowego w postaci kredytu.

Kredyt niestety wiąże się z zobowiązaniem długoterminowym, gdyż duża kwota wymaga zazwyczaj dłuższego okresu spłaty. Problemem też jest sama zdolność kredytowa, zbyt duża rata może być powodem odmowy udzielenia takiego kredytu, dlatego też rozsądniej jest czasem rozłożyć spłatę kredytu w czasie. Jeśli jednak mamy możliwości finansowe to czy warto budować dom czy lepiej kupić gotowy? Budowa domu z całą pewnością wiąże się z większymi nakładami finansowymi. Przede wszystkim musimy posiadać działkę, na której zostanie on zbudowany, projekt, pozwolenie. Materiały na budowę domu, doprowadzenie mediów, prądu. Warto zauważyć, że nie każdy posiada umiejętności z dziedziny budownictwa, dlatego też bardzo często konieczne jest zatrudnianie fachowców. Każda potrzeba związana z budową domu to obciążenie finansowe. Kupno domu gotowego jest znacznie prostsze, a także krótsze w czasie. Można kupić nowy dom lub używany. Można remontować go według swoich upodobań i jednocześnie w nim mieszkać. Każda decyzja należy do nas samych. Zawsze należy rozpatrzeć wszystkie plusy jak i minusy wynikające z zakupu czy budowy. Trzeba pamiętać, że jest to decyzja na długie lata i powinna być podjęta rozsądnie, a nie pod wpływem emocji. Nie należy też kierować się tym co chcemy, ale również tym na co nas tak naprawdę stać.

W czasach konsumpcyjnego stylu życia coraz więcej osób nierozsądnie wkłada na siebie olbrzymie zobowiązania, na które ich tak na prawdę nie stać. Warto pamiętać, że ogromne koszty mieszkań są spotykane raczej tylko w większych miastach. Wybierając sobie na loku mniejsza miejscowość możemy kupić mieszkanie sporo taniej!

Nowa wersja najbardziej popularnego projektu pracowni Dominanta

opalek-iii-n

Opałek to projekt domu wykonany w stylu starego polskiego dworku. Cieszy się on bardzo dużą popularnością. Ostatnio pracownia projektowa Dominanta udostępniła wariację tego projektu, czyli projekt Opałek III N. Czym różni się od pierwotnej wersji?

Każda Pani domu przyzna, że spiżarka przy kuchni to bardzo praktyczne pomieszczenie. Dlatego w nowej wersji Opałka projektanci uwzględnili to w projekcie i przed wejściem do kuchni znajduje się wejście do spiżarki. Jadalnia została umieszczona w wykuszu, dzięki czemu oddzielona jest od salonu.

Z pewnością wszystkim spodoba się zadaszony duży taras, na którym, będzie można przyjmować gości nawet w niesprzyjającą, deszczową pogodę.

Zapraszamy do obejrzenia Opałka na http://www.dominanta.pl/projekty-domow/opalek-iii-n oraz na profilu https://www.facebook.com/DominantaProjektyDomow/.

Zawód Geodeta

Jak Polska długa i szeroka, wiadomo, że jeśli chcemy kupić działkę, postawić dom czy dostać wpis do księgi wieczystej potrzebujemy wykonać pomiary gruntu. I to jest właśnie pierwsza dziedzina, jaką zajmuje się geodeta. Wymierza on grunty. Ponadto zajmuje się też sporządzaniem różnych planów np. planów zagospodarowania przestrzeni oraz map geodezyjnych. Co ciekawe i co nie jest powszechnie znane, geodeci pracują także w kopalniach – w tym pod ziemią, a także w firmach poszukujących złoża, ropy czy gazu.

Jak zostać geodetą?

Ale co trzeba zrobić żeby zostać geodetą? Zgodnie z przepisami obecnie obowiązującymi należy skończyć studia wyższe na kierunku Geodezja i Kartografia. Takie studia są dostępne w trybie dziennym np. w Lublinie na Uniwersytecie Przyrodniczym. Jednak składając dokumenty na ten kierunek trzeba się liczyć z duża liczbą kandydatów. Aby rozpocząć tam naukę konieczne są dobre wyniki matury. Studia pierwszego stopnia kończą się zdobyciem tytułu Inżyniera, po kolejnych 1,5 roku – inżynier magister. Człowiek posiadający takie wykształcenie może pracować w zawodzie, ale tylko razem z inną osobą. Zgodnie z ustawą z 2003r, aby wykonywać samodzielnie zawód konieczne jest zdobycie uprawnień. Koszt podejścia do egzaminu to 5 lat, wymagane jest także doświadczenie w zawodzie. Po zdaniu egzaminu można już samodzielnie wykonywać zawód geodety.

Shigeru Ban i jego papierowe projekty

13 czerwca 2014 roku w Amsterdamie odbędzie się uroczystość wręczenia nagrody Pritzkera. Otrzyma ją Shigeru Ban niesamowity architekt i osoba biorąca udział w akcjach humanitarnych. Jego dzieła to nie tylko kościoły, muzea, sale konferencyjne, ale także schroniska dla uchodźców oraz domy dla osób poszkodowanych wskutek tsunami, trzęsień ziemi, powodzi, czy działań wojennych. Zapraszam do obejrzenia jego projektów, których głównym materiałem budowlanym jest papier, tkanina, bambus, kontenery itd.

Paper Log House2,

Paper Log House, 1995, Kobe, Japan; Photo by Hiroyuki Hirai

Paper Refugee Shelters for Rwanda, 1999, Byumba Refugee Camp, Rwanda Photo by Shigeru Ban Architects

Paper Refugee Shelters for Rwanda, 1999, Byumba Refugee Camp, Rwanda
Photo by Shigeru Ban Architects

Paper Concert Hall, 2011, LAquila, Italy Photo by Didier Boy de la Tour

Paper Concert Hall, 2011, LAquila, Italy
Photo by Didier Boy de la Tour

 

Container Temporary Housing

Container Temporary Housing, 2011, Onagawa, Miyagi, Japan
Photo by Hiroyuki Hirai

 

Trendy w budownictwie jednorodzinnym

To naprawdę niezwykłe, jak na przestrzeni ostatnich dwudziestu, trzydziestu lat zmieniły się w Polsce zwyczaje budowlane. Choć trzeba przyznać, że zanim z krajobrazu większości polskich wsi i miejskich uliczek znikną typowe 'kwadraciaki’ muszą minąć jeszcze chyba całe wieki (jest to podyktowane przede wszystkim zasobnością portfela). Co obecnie jest trendy w budownictwie jednorodzinnym?

W zgodzie z naturą

Na znaczeniu zyskuje w ostatnich latach budownictwo szkieletowe oraz budowanie domów z drewna. Łatwość budowy, narutalny budulec, możliwość szybkiej rozbudowy to tylko niektóre zalety tego typu domów. Coraz częściej używa się także cegieł wyprodukowanej i wypalanej w tradycyjny sposób oraz gliny i trzciny. Osoby budujące dom w ten sposób są przekonane, że w ich mieszkaniu utrzymuje się dzięki temu przyjemny, zdrowy mikroklimat.

Energooszczędność

W idei oszczędzania energii kryje się nie tylko troska o naturalne środowisko, choć trzeba przyznać, że o tym mówi się najczęściej i nagłośniej. W świadomości Polaków głęboko jednak tkwi skłonność do ekonomicznych rozwiązań. Ogrzewanie domu jednorodziennego oraz przygotowywanie ciepłej wody użytkowej wiąże się w skali roku ze sporymi wydatkami. Dlatego obecnie dużą wagę przykłada się do zapotrzebowania domu na energię już na etapie wyboru projektu domu. Kolejnym krokiem w celu obniżania kosztów późniejszej eksploatacji budynku mieszkalnego jest inwestycja w odpowiednie urządzenia grzewcze. Wśród samych kotłów grzewczych niesamowitą popularnością cieszą się obecnie gazowe kotły kondensacyjne. Wzrasta też popularność kotłów na pellet i ekogroszek, które dzięki automatyzacji, także pozwalają na zmniejszenie emisji tzw. gazów cieplarnianych (kwestii ekonomicznych w tym przypadku nie poruszam).

Karygodnym zaniedbaniem byłoby nie wspomnienie w tym podpunkcie o kolektorach słonecznych i pompach ciepła. W przypadku tych urządzeń warto zwrócić uwagę na jeszcze jeden niewątpliwy plus ich zastosowania niezależność od cen rynkowych paliw. Owszem urządzenia korzystające z odnawialnych źródeł energii wymagają zainwestowania często niemałych środków, niemniej w skali następnych lat lub dziesięcioleci, inwestycja ta się zwraca, a przynajmniej częściowa niezależność od światowej polityki rynkowej cieszy serce i pozwala choć ciut spokojniej spać w czasie światowych zawieruch.

Nowoczesne projekty i elewacje

W kwestii komponowania samej bryły budynku oraz stosowania modnych rozwiązań w zakresie projektowania elewacji, nie trzeba być architektem, żeby zauważyć trendy. Klasyczna, elegancka forma ustępuje modernistycznym kształtom oraz naturalnemu wykończeniu. Domy dobrze komponują się z otoczeniem. Króluje drewno, brąz i stal. Na koniec kilka przykładów tego typu projektów domów.

sniezka-n_207 faun-n-2g_424 opalek-ii-n-2g_52 (1)

A Ty, jaki dom masz zamiar wybudować?

Budma 2014

W dniach od 11 do 14 marca 2014 roku w Poznaniu odbędzie się najważniejsze spotkanie budowlane- Międzynarodowe Targi Budownictwa i Architektury – BUDMA 2014. Dużą część programu wypełnią wydarzenia związane z architekturą.

logo budma 2014

W środę odbędzie się debata architektoniczna, w której wezmą udział architekci, inwestorzy i producenci. Debata będzie dotyczyć zależności między finansami jakimi dysponuje inwestor, a pomysłami architekta. Tego samego dnia o godzinie 15 zostanie wręczona Nagroda Prezesa IARP dla dziennikarza za najlepszy artykuł o związany z wykonywaniem zawodu architekta. Następnie wystąpi gość specjalny, który wygłosi wykład Co oznacza pojęcie międzynarodowości w architekturze?.

Trzeci dzień targów rozpocznie V Forum Budownictwa Energooszczędnego i Pasywnego. Omówione zostaną zmiany w przepisach dotyczących konstrukcji budynków oraz kwestia niskoenergetycznych budynków użyteczności publicznej. Sesja II Forum poświęcona będzie inwestorom prywatnym dofinansowania w ramach programu NFOŚiGW, opłacalność inwestycji, przykłady technologii domu pasywnego. III Sesja rozszerzy nasze horyzonty myślowe i zaprezentuje rozwój budownictwa pasywnego w Europie. W czwartek odbędzie się IV sesja Forum. Poświęcona zostanie edukacji w dziedzinie budownictwa energooszczędnego.

BUDMA to ogromne przedsięwzięcie, które umożliwia spotkanie producentów, inwestorów oraz usługodawców z branży budowlanej.

Konkurs Życie w Architekturze rozstrzygnięty!

Życie w Architekturze to ogólnopolski konkurs na najciekawsze obiekty architektury powstałe w Polsce w latach 2000 2012. Jest to już VII edycja konkursu. 5 grudnia mogliśmy poznać wyniki konkursu.

Nagrodę Grand Prix i tytuł Najlepszego Obiektu Architektury XXIwieku otrzymało Centrum Informacji Naukowej i Biblioteka Akademicka w Katowicach. Nagrodę po raz pierwszy wręczył Prezydent RP. 
 
Przyznano także nagrody w czterech innych kategoriach. Otrzymali je:
  • Najlepszy Budynek Użyteczności Publicznej – Centrum Informacji Naukowej i Biblioteka Akademicka w Katowicach
  • Najlepszy Budynek Wielorodzinny 19. Dzielnica w Warszawie 
  • Najlepszy Budynek Jednorodzinny dom z pracownią artystów na Bródnie w Warszawie 
  • Najlepsza Przestrzeń Publiczna Zintegrowany Węzeł Przesiadkowy we Wrocławiu .
 
W konkursie internetowym zwyciężył projekt portu lotniczego w Świdniku koło Lublina. Port otrzymał tytuł Ulubieńca Polski